Khi sử dụng đất người dân cần phải đúng mục đích sử dụng của đất. Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, người dân cần phải nắm rõ các quy định của pháp luật để tránh bị phạt.
Quy định cần phải nắm rõ khi muốn xây nhà trên đất nông nghiệp
Căn cứ tại Khoản 2 thuộc Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất như sau:
+ Đất trồng cây hằng năm: bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
+ Đất trồng cây lâu năm;
+ Đất lâm nghiệp: bao gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
+ Đất nuôi trồng thủy sản;
+ Đất làm muối;
+ Đất chăn nuôi tập trung;
+ Đất nông nghiệp khác.
Quy định tại điểm b thuộc Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, nếu như người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (bao gồm các loại đất nêu trên) sang đất ở thì cần phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo đúng quy định của pháp luật.
Do đó, các hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu như được UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất cho phép.
Ngoài ra, để xin chuyển mục đích sử dụng đất thì những người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp chuyên sang đất ở phải đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để được giải quyết theo đúng thẩm quyền. Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, các cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa cũng như thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn cụ thể người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó, cơ quan sẽ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép việc chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý các cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Với trường hợp hồ sơ hiện chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ này phải thông báo cho những người nộp hồ sơ để bổ sung hoàn chỉnh theo quy định trong thời gian không quá 03 tháng.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp chuyên sang đất ở, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và cả nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất ở sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy, chỉ sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất thành công từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, thì khi đó người sử dụng đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên phần diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng.
