Mua đất đã tách thửa: 5 điều phải kiểm tra kỹ càng trước khi ký

Mua đất đã tách thửa mang lại nhiều lợi ích như diện tích phù hợp, giá cả phải chăng và dễ sang nhượng. Tuy nhiên, nếu không kiểm tra kỹ giấy tờ và tính pháp lý, người mua rất dễ gặp rủi ro. Bài viết này sẽ phân tích những điều quan trọng nhất cần lưu ý khi mua đất đã tách thửa, dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Top văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ ngoài giờ tại Hà Nội

? Căn cứ pháp lý liên quan đến mua đất đã tách thửa

• Luật Đất đai 2013 (Điều 188): Người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đất không bị tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng.

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP: Quy định về tách thửa và điều kiện chuyển nhượng.

• Luật Công chứng 2014: Giao dịch mua bán đất phải lập hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng hợp pháp.

>>> Xem thêm: Ưu điểm nổi bật của dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói cho người bận rộn

✅ 5 điều cần kiểm tra khi mua đất đã tách thửa

1. ? Kiểm tra sổ đỏ chung và sổ đỏ đã tách thửa

• Đất đã tách thửa phải có sổ đỏ riêng mang tên chủ sở hữu mới.

• Tránh trường hợp mua phải đất vẫn nằm trong sổ chung → dễ dẫn đến tranh chấp.

2. ⚖️ Kiểm tra quy hoạch và mục đích sử dụng đất

• Đất phải không nằm trong quy hoạch treo hoặc khu vực bị thu hồi.

• Xem trên sổ đỏ: loại đất (đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp).

>>> Xem thêm: 5 lỗi thường gặp khi thực hiện thủ tục công chứng và cách khắc phục

3. ? Kiểm tra diện tích tối thiểu sau tách thửa đất

• UBND tỉnh/thành phố có quy định riêng về diện tích tối thiểu được tách.

• Nếu mua đất dưới diện tích tối thiểu, bạn có thể không được cấp sổ đỏ.

4. ? Kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp

• Yêu cầu người bán cung cấp Giấy xác nhận tình trạng pháp lý từ Văn phòng đăng ký đất đai.

• Nếu đất đang thế chấp → phải làm thủ tục giải chấp trước khi chuyển nhượng.

5. ?️ Kiểm tra hợp đồng và thủ tục công chứng

• Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng (Điều 167 Luật Đất đai 2013).

• Sau khi công chứng, cần nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>>> Xem thêm: Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại văn phòng công chứng

? Ví dụ minh họa thực tế khi mua đất đã tách thửa

? Trường hợp 1: Mua đất chưa tách sổ riêng

Anh A mua một mảnh đất đã tách thửa từ thửa đất lớn nhưng chỉ được giao bản photo sổ đỏ. Khi đi công chứng, phát hiện đất vẫn nằm trong sổ chung, hợp đồng bị từ chối. Anh A mất cọc và phải kiện ra tòa.

? Trường hợp 2: Diện tích đất đã tách thửa không đạt tối thiểu

Chị B mua đất ở ngoại thành Hà Nội diện tích 25m², trong khi quy định diện tích tối thiểu sau tách là 30m². Kết quả: chị B không thể xin cấp sổ đỏ riêng, dẫn đến khó bán lại.

? Trường hợp 3: Đất bị thế chấp ngân hàng

Gia đình C mua đất nhưng không kiểm tra tình trạng pháp lý. Sau đó phát hiện mảnh đất đang thế chấp tại ngân hàng. Hợp đồng mua bán bị vô hiệu và phát sinh tranh chấp với bên bán.

>>> Xem thêm: Mua bán ô tô công ty cá nhân: Thủ tục chi tiết.

>>> Xem thêm: Quyết định thu hồi đất có giới hạn thời gian không?

? Kết luận

Khi mua đất đã tách thửa, người mua cần đặc biệt chú ý đến sổ đỏ riêng, quy hoạch, diện tích tối thiểu, tình trạng tranh chấp và thủ tục công chứng. Đây là những yếu tố then chốt giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi.

? Lời khuyên: Trước khi đặt cọc, hãy nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra kỹ tính pháp lý của mảnh đất để đảm bảo an toàn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com